Tôi đang cần sự tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm của mọi người về việc mua nhà vi bằng. Cụ thể, tôi đang có nhu cầu mua lại một ngôi nhà ở gần nhà văn hóa thôn An Bình, xã Việt Dân, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh. Tuy nhiên, chủ nhà hiện chưa được cấp Sổ đỏ và đã đề nghị tôi mua nhà thông qua vi bằng.
Mặc dù tôi biết rằng vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập, nhưng tôi vẫn băn khoăn về những rủi ro và lợi ích thực sự khi mua nhà vi bằng. Tôi hiểu rằng vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng hoặc chứng thực và điều này có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý trong tương lai.
Dưới đây là một số điểm mà tôi lo ngại:
- Giá trị pháp lý của vi bằng: Vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết các vụ việc dân sự và hành chính, nhưng không thay thế được văn bản công chứng, chứng thực. Điều này có nghĩa là quyền sở hữu của tôi đối với ngôi nhà sẽ không được bảo đảm như khi có Sổ đỏ.
- Khả năng sang tên và làm sổ: Tôi lo lắng việc mua nhà vi bằng sẽ gặp khó khăn trong việc làm Sổ hồng sau này, bởi vì hợp đồng chuyển nhượng qua vi bằng không đủ điều kiện pháp lý để sang tên.
- Rủi ro pháp lý: Nếu xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi đất, tôi sợ rằng mình sẽ gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình. Việc không có Sổ đỏ sẽ làm tăng rủi ro mất trắng tài sản.
Mong các thành viên trong diễn đàn có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về vấn đề này có thể chia sẻ và tư vấn giúp tôi. Có nên mua nhà vi bằng? Những điều cần lưu ý và chuẩn bị là gì nếu tôi quyết định mua? Tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người.