[Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Chuyên mục hỏi đáp pháp luật, tư vấn pháp luật. Nếu bạn có vướng mắc hãy đăng tải tại đây để cộng đồng dân luật giải đáp, tư vấn dùm.
Như Quỳnh
Thành viên
Bài viết: 7
Ngày tham gia: 23:00 - 21/5/2018
Được cảm ơn: 3 lần
Tiếp xúc:

[Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Như Quỳnh »

Chào các thành viên của Diễn đàn Học Luật!

Tôi đang cần sự tư vấn và chia sẻ kinh nghiệm của mọi người về việc mua nhà vi bằng. Cụ thể, tôi đang có nhu cầu mua lại một ngôi nhà ở gần nhà văn hóa thôn An Bình, xã Việt Dân, thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh. Tuy nhiên, chủ nhà hiện chưa được cấp Sổ đỏ và đã đề nghị tôi mua nhà thông qua vi bằng.

​​​​​​​Mặc dù tôi biết rằng vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến và lập, nhưng tôi vẫn băn khoăn về những rủi ro và lợi ích thực sự khi mua nhà vi bằng. Tôi hiểu rằng vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng hoặc chứng thực và điều này có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý trong tương lai.

Dưới đây là một số điểm mà tôi lo ngại:
  • Giá trị pháp lý của vi bằng: Vi bằng chỉ là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết các vụ việc dân sự và hành chính, nhưng không thay thế được văn bản công chứng, chứng thực. Điều này có nghĩa là quyền sở hữu của tôi đối với ngôi nhà sẽ không được bảo đảm như khi có Sổ đỏ.
  • Khả năng sang tên và làm sổ: Tôi lo lắng việc mua nhà vi bằng sẽ gặp khó khăn trong việc làm Sổ hồng sau này, bởi vì hợp đồng chuyển nhượng qua vi bằng không đủ điều kiện pháp lý để sang tên.
  • Rủi ro pháp lý: Nếu xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi đất, tôi sợ rằng mình sẽ gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình. Việc không có Sổ đỏ sẽ làm tăng rủi ro mất trắng tài sản.
Tuy nhiên, tôi cũng thấy rằng lập vi bằng có thể tiết kiệm chi phí và thời gian hơn so với việc công chứng, chứng thực. Vì vậy, tôi đang rất phân vân và không biết có nên chấp nhận mua nhà qua vi bằng hay không.

Mong các thành viên trong diễn đàn có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về vấn đề này có thể chia sẻ và tư vấn giúp tôi. Có nên mua nhà vi bằng? Những điều cần lưu ý và chuẩn bị là gì nếu tôi quyết định mua? Tôi rất mong nhận được sự giúp đỡ từ mọi người.
Những người đã cảm ơn Như Quỳnh vì bài viết:
Admin

Từ khóa:
nhung29898
Thành viên
Bài viết: 4
Ngày tham gia: 00:00 - 4/5/2018
Được cảm ơn: 6 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by nhung29898 »

Theo tui, bạn nên cẩn thận khi mua nhà vi bằng. Vi bằng không thay thế được Sổ đỏ và có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý. Nếu chủ nhà không có Sổ đỏ, bạn nên yêu cầu họ hoàn thành thủ tục cấp Sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch để đảm bảo quyền lợi của mình.
khuong22
Thành viên
Bài viết: 2
Ngày tham gia: 16:12 - 13/10/2020
Được cảm ơn: 1 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by khuong22 »

Mình khuyên bạn không nên mua nhà vi bằng. Vi bằng không có giá trị pháp lý như Sổ đỏ và có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý trong tương lai. Nếu bạn vẫn muốn mua, hãy đảm bảo có hợp đồng rõ ràng và tham khảo ý kiến luật sư.
Bùi Tuyết
Thành viên
Bài viết: 3
Ngày tham gia: 10:59 - 8/4/2018
Được cảm ơn: 1 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Bùi Tuyết »

Mua nhà vi bằng có thể rẻ hơn và nhanh hơn, nhưng rủi ro pháp lý rất cao. Bạn nên tìm hiểu kỹ và cân nhắc việc yêu cầu chủ nhà hoàn thành những thủ tục cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi giao dịch. Điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn về mặt pháp lý.
Trang Pham
Thành viên
Bài viết: 8
Ngày tham gia: 10:31 - 18/8/2022
Được cảm ơn: 1 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Trang Pham »

Mình đã từng mua nhà vi bằng và gặp khá nhiều rắc rối khi muốn làm Sổ hồng. Sau khi người chủ đất chết, để làm được sổ hồng, mình đã phải mất một khoản tiền không nhò để nhờ vợ và các con của chủ đất làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế để cấp giấy chứng nhận mang tên họ trước rồi mới tiến hành chuyển nhượng - sang tên cho mình. Đau hết cái đầu luôn bạn ạ. Bạn cần lưu ý rằng vi bằng chỉ là chứng cứ để kiện bên bán ra toàn nếu có tranh chấp chứ không phải giấy tờ hợp pháp cho quyền sở hữu. Nếu có thể, bạn nên chờ đến khi chủ nhà có Sổ hồng rồi mua để tránh rủi ro.
Nguyễn Văn Thái
Điều hành viên
Bài viết: 55
Ngày tham gia: 00:37 - 7/4/2018
Đã cảm ơn: 158 lần
Được cảm ơn: 58 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Nguyễn Văn Thái »

Việc mua nhà qua vi bằng là một vấn đề phức tạp và gây nhiều tranh cãi trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Để trả lời câu hỏi "Có nên mua nhà vi bằng?", chúng ta cần xem xét cả lợi ích và rủi ro liên quan đến hình thức giao dịch này.
​​​​​​​
Lợi ích của việc mua nhà vi bằng:
  • Vi bằng là một công cụ hữu ích giúp ghi nhận chi tiết các sự kiện và hành vi có thật trong giao dịch mua bán nhà đất. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và có thể sử dụng làm chứng cứ trước tòa án.
  • So với việc công chứng, chứng thực rồi sang tên đóng thuế để ra sổ thì lập vi bằng thường có chi phí thấp hơn. Điều này có thể hấp dẫn đối với những người mua bán nhà đất muốn tiết kiệm chi phí giao dịch.
  • Thủ tục lập vi bằng thường nhanh chóng và đơn giản hơn so với việc công chứng, chứng thực, giúp các bên tiết kiệm thời gian và công sức.
Rủi ro của việc mua nhà vi bằng:
  • Vi bằng không có giá trị pháp lý tương đương với văn bản công chứng, chứng thực. Điều này có nghĩa là vi bằng không thể thay thế hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà ở đã được công chứng, chứng thực.
  • Nhà mua qua vi bằng thường gặp khó khăn trong việc làm sổ hồng, do không đủ điều kiện pháp lý để sang tên. Điều này có thể gây ra nhiều phiền phức và rủi ro cho người mua.
  • Việc mua nhà qua vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt là trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi đất. Người mua có thể mất trắng nếu không nắm rõ các quy định pháp luật và không có sự tư vấn pháp lý kịp thời.
Có nên mua nhà vi bằng không? Câu trả lời phụ thuộc vào sự hiểu biết và chuẩn bị của người mua. Nếu bạn nắm rõ các quy định pháp luật, kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý và có sự tư vấn của luật sư chuyên ngành, việc mua nhà qua vi bằng có thể là một lựa chọn hợp lý với chi phí thấp và thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên, nếu không có sự chuẩn bị đầy đủ, việc mua nhà qua vi bằng có thể mang lại nhiều rủi ro và phiền phức.

​​​​​​​Tóm lại, trước khi quyết định mua nhà qua vi bằng, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ mọi khía cạnh pháp lý liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình.
Những người đã cảm ơn Nguyễn Văn Thái vì bài viết:
Admin
Như Quỳnh
Thành viên
Bài viết: 7
Ngày tham gia: 23:00 - 21/5/2018
Được cảm ơn: 3 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Như Quỳnh »

Cảm ơn các bạn rất nhiều vì những chia sẻ rất hữu ích ở trên, đúng như các bạn nói, mua nhà vi bằng sẽ nhẹ nhàng hơn về tài chính nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý nên tôi sẽ cân nhắc về những thông tin các bạn đã cung cấp. Cảm ơn mọi người nhiều nhiều ạ!
Những người đã cảm ơn Như Quỳnh vì bài viết:
Admin
wanna68
Thành viên
Bài viết: 15
Ngày tham gia: 15:45 - 14/11/2022
Đã cảm ơn: 24 lần
Được cảm ơn: 18 lần
Tiếp xúc:

Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà vi bằng

Bài viết chưa xem by wanna68 »

Nếu bạn quyết định mua nhà vi bằng dù chủ nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ / sổ hồng) nhưng hãy chắc chắn rằng mọi giấy tờ liên quan đến nhà đất này đều rõ ràng, hợp pháp và pháp lý của nhà đất đảm bảo: không có tranh chấp, cầm cố, thế chấp, quy hoạch hay thuộc diện tài sản đang bị kê biên để thi hành án.
 
​​​​​​​

Tốt nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các công ty luật hoặc văn phòng công chứng trước khi quyết định. Rủi ro khi mua nhà vi bằng khá cao, nên cần cân nhắc kỹ lưỡng. Mình cũng mua nhà vi bằng nên mình nên ý thức rất rõ về những lợi ích và rủi ro. Cận thận không thừa. Nếu có thời gian, bạn hãy liên hệ hotline: 1900.0164 để được các chuyên gia pháp lý về lĩnh vực nhà đất tư vấn cũng như chia sẻ kinh nghiệm mua nhà vi bằng nha, mình cũng rất may mắn vì đã có sự chuẩn bị kỹ càng trước khi quyết định mua nhà vi bằng nhờ sự tư vấn của các chuyên gia pháp lý. Nên sau này mọi việc đều rất thuận lợi và bây giờ mình đã được cấp sổ mang tên chính chủ rồi.
Những người đã cảm ơn wanna68 vì bài viết:
Admin
Như Quỳnh
Thành viên
Bài viết: 7
Ngày tham gia: 23:00 - 21/5/2018
Được cảm ơn: 3 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Như Quỳnh »

Cảm ơn bạn @wanna68 nhiều nhé, tôi cũng đang tìm một chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để an tâm hơn trước khi quyết định nên mua hoặc không nên mua nhà vi bằng. 
Xuanthong0201
Thành viên
Bài viết: 8
Ngày tham gia: 19:35 - 29/8/2021
Được cảm ơn: 11 lần
Tiếp xúc:

Re: [Thắc mắc] Có nên mua nhà vi bằng không?

Bài viết chưa xem by Xuanthong0201 »

Tôi từng mua một ngôi nhà qua vi bằng và thấy rằng nó có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn thực hiện đúng quy trình. Dưới đây là kinh nghiệm của tôi khi mua nhà vi bằng:
  • Thứ nhất, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý: Đảm bảo rằng chủ nhà có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất và không có tranh chấp pháp lý. Bạn nên yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan và xác nhận tính hợp pháp của chúng.
  • Thứ hai, tham khảo ý kiến luật sư: Mình đã nhờ luật sư tư vấn và kiểm tra tất cả các giấy tờ và tình trạng pháp lý của nhà đất trước khi lập vi bằng. Luật sư cũng giúp mình hiểu rõ hơn về giá trị pháp lý của vi bằng và các rủi ro liên quan.
  • Lập vi bằng chi tiết: Khi lập vi bằng, mình đã yêu cầu Thừa phát lại ghi nhận chi tiết tất cả các thỏa thuận và điều khoản trong giao dịch. Ví dụ như: Cam kết về quyền sử dung sở hữu tài sản, Cam kết của người bán về trách nhiệm của họ nếu người mua có nhu cầu làm sổ hồng,... Điều này giúp mình có một cơ sở pháp lý rõ ràng và minh bạch.
Mặc dù vi bằng không thể thay thế văn bản công chứng, nhưng nếu bạn thực hiện đúng các bước trên, việc mua nhà qua vi bằng vẫn có thể an toàn và hợp pháp. Chúc bạn may mắn!
Đăng trả lời
  • Similar Topics
    Trả lời
    Xem
    Bài viết mới nhất

Ai đang trực tuyến?

Người dùng duyệt diễn đàn này: Không có thành viên nào đang trực tuyến và 1 khách