Chào các bác, hiện e có vài điều muốn hỏi, bác nào rảnh giải đáp với ạ?
Hiện tại nhà mình vẫn dùng sổ đỏ mẫu cũ và đang muốn chuyển sang sổ hồng nên có vài khúc mắc.
1. Sổ cũ hiện có 200m2 đất thổ cư nhưng nhà chính hiện tại xây dựng khoảng 120m2 thôi. Vậy khi lên đo đạt lại thì sổ mới vẫn được giữ diện tích thổ cư là 200 hay về đúng kích thước đang xây dựng hiện tại?
2. Ngoài đất thổ cư thì còn có đất vườn và đã chia cho các anh em khác xây dựng nhà ở trên đó. Vậy khi làm lại sổ mới có phải bắt buộc lên thổ cư hết các phần đất đã xây dựng của các anh em khác không khi họ vẫn chưa có nhu cầu tách sổ?
Cảm ơn mọi người!
Diện tích thổ cư có được giữ nguyên?
- Google AdsenseĐã xác thực
- Quảng Cáo
Re: Diện tích thổ cư có được giữ nguyên?
Chào bạn! Mình tóm tắt và làm rõ từng vấn đề theo quy định pháp luật hiện hành nhé:
1. Về diện tích đất thổ cư trên sổ cũ là 200 m² nhưng nhà bạn thực xây dựng khoảng 120 m²
Theo quy định:
- Việc cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không có căn cứ để tự động giảm diện tích đất ở nếu trước đây cơ quan đã cấp 200 m² đất thổ cư, dù hiện trạng xây dựng nhỏ hơn.
- Trường hợp cơ quan địa chính muốn điều chỉnh diện tích đất ở nếu vượt hạn mức địa phương, phải thực hiện thủ tục thu hồi giấy chứng nhận đã cấp do cấp sai mục đích sử dụng, không thể lấy lý do “tự ý giảm xuống hạn mức”.
=> Kết quả là, nếu sổ đã cấp đúng theo từng thời điểm và không bị xác định là cấp sai, bạn có quyền yêu cầu giữ nguyên diện tích thổ cư đã được ghi nhận (200 m²) khi chuyển sang sổ hồng.
2. Về đất vườn đã chia cho anh em xây dựng nhà
Nếu trên thửa đất ban đầu gồm phần đất thổ cư (giấy ghi 200 m²), phần còn lại là đất vườn và anh em khác xây nhà ở trên đất vườn mà chưa tách sổ:
- Cơ quan sẽ ghi lại hiện trạng sử dụng chuyển thành đất thổ cư tương ứng với nhà ở xây dựng, nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, nếu họ chưa có nhu cầu tách sổ, phần đất đó không bắt buộc phải được chuyển mục đích hoặc tách ra ngay.
- Luật Đất đai 2024 quy định khi có biến động xây dựng, đo đạc xác định lại thì phải chỉnh lý hồ sơ địa chính, nhưng không bắt buộc chuyển toàn bộ diện tích sang thổ cư nếu người sử dụng đất chưa đề nghị hoặc không đủ căn cứ về quyền sử dụng.
=> Kết luận: Bạn không bắt buộc phải chuyển mục đích thành thổ cư toàn bộ phần đất mà anh em đang xây nếu họ chưa yêu cầu tách sổ hoặc hoàn thiện hồ sơ hợp pháp. Cơ quan chỉ cập nhật khi cá nhân có nhu cầu và hồ sơ rõ ràng.
* Một số lưu ý thêm:
- Tổng diện tích thửa đất được ghi trong giấy chứng nhận khi cấp đổi sẽ là diện tích đo đạc thực tế nếu không thay đổi ranh giới so với sổ cũ và không có tranh chấp với đất liền kề. Phần chênh lệch lớn hơn sẽ được công nhận mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất nếu ranh giới không thay đổi.
- Nếu thửa đất có nguồn gốc lịch sử (giấy tờ từ trước năm 1993–2004 như trích lục, sổ đỏ cũ…), bạn vẫn có quyền yêu cầu xác định lại diện tích đất ở theo giấy tờ gốc đó theo Luật Đất đai 2024 mà không phải đóng tiền chuyển mục đích.
1. Về diện tích đất thổ cư trên sổ cũ là 200 m² nhưng nhà bạn thực xây dựng khoảng 120 m²
Theo quy định:
- Việc cấp đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng không có căn cứ để tự động giảm diện tích đất ở nếu trước đây cơ quan đã cấp 200 m² đất thổ cư, dù hiện trạng xây dựng nhỏ hơn.
- Trường hợp cơ quan địa chính muốn điều chỉnh diện tích đất ở nếu vượt hạn mức địa phương, phải thực hiện thủ tục thu hồi giấy chứng nhận đã cấp do cấp sai mục đích sử dụng, không thể lấy lý do “tự ý giảm xuống hạn mức”.
=> Kết quả là, nếu sổ đã cấp đúng theo từng thời điểm và không bị xác định là cấp sai, bạn có quyền yêu cầu giữ nguyên diện tích thổ cư đã được ghi nhận (200 m²) khi chuyển sang sổ hồng.
2. Về đất vườn đã chia cho anh em xây dựng nhà
Nếu trên thửa đất ban đầu gồm phần đất thổ cư (giấy ghi 200 m²), phần còn lại là đất vườn và anh em khác xây nhà ở trên đất vườn mà chưa tách sổ:
- Cơ quan sẽ ghi lại hiện trạng sử dụng chuyển thành đất thổ cư tương ứng với nhà ở xây dựng, nếu đủ điều kiện. Tuy nhiên, nếu họ chưa có nhu cầu tách sổ, phần đất đó không bắt buộc phải được chuyển mục đích hoặc tách ra ngay.
- Luật Đất đai 2024 quy định khi có biến động xây dựng, đo đạc xác định lại thì phải chỉnh lý hồ sơ địa chính, nhưng không bắt buộc chuyển toàn bộ diện tích sang thổ cư nếu người sử dụng đất chưa đề nghị hoặc không đủ căn cứ về quyền sử dụng.
=> Kết luận: Bạn không bắt buộc phải chuyển mục đích thành thổ cư toàn bộ phần đất mà anh em đang xây nếu họ chưa yêu cầu tách sổ hoặc hoàn thiện hồ sơ hợp pháp. Cơ quan chỉ cập nhật khi cá nhân có nhu cầu và hồ sơ rõ ràng.
* Một số lưu ý thêm:
- Tổng diện tích thửa đất được ghi trong giấy chứng nhận khi cấp đổi sẽ là diện tích đo đạc thực tế nếu không thay đổi ranh giới so với sổ cũ và không có tranh chấp với đất liền kề. Phần chênh lệch lớn hơn sẽ được công nhận mà không phải nộp thêm tiền sử dụng đất nếu ranh giới không thay đổi.
- Nếu thửa đất có nguồn gốc lịch sử (giấy tờ từ trước năm 1993–2004 như trích lục, sổ đỏ cũ…), bạn vẫn có quyền yêu cầu xác định lại diện tích đất ở theo giấy tờ gốc đó theo Luật Đất đai 2024 mà không phải đóng tiền chuyển mục đích.
Re: Diện tích thổ cư có được giữ nguyên?
Cảm ơn Phương Nam rất nhiều!
-
- Chủ đề tương tự