Sổ đỏ cấp theo mẫu phôi cũ có còn giá trị pháp lý không?

[Uyên Phạm]

Mình đang có một thắc mắc liên quan đến giá trị pháp lý của Sổ đỏ và rất mong nhận được sự tư vấn từ các bạn. Cụ thể, gia đình mình có được cấp Sổ đỏ vào năm 2022, nhưng mình để ý thấy mẫu Sổ đỏ này là mẫu phôi được ban hành từ năm 2020. Hiện tại, mình nghe nói rằng từ năm 2025, sẽ có mẫu Sổ đỏ mới theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Mình lo lắng không biết liệu Sổ đỏ được cấp theo mẫu cũ này có còn giá trị pháp lý không? Nếu như có thay đổi về mẫu phôi, liệu gia đình mình có phải làm thủ tục đổi sang mẫu mới để đảm bảo tính hợp pháp trong các giao dịch (mua bán, tặng cho, thế chấp, v.v.) hay không?

Rất mong nhận được chia sẻ kinh nghiệm hoặc giải đáp từ các bạn có kiến thức pháp luật về vấn đề này. Cảm ơn rất nhiều!

[Phương Thảo]

Sổ đỏ được cấp năm 2022 theo mẫu phôi năm 2020 vẫn có giá trị pháp lý đầy đủ. Theo quy định tại khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp trước ngày 31/12/2024 vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới.

Từ ngày 01/01/2025, Bộ Tài nguyên và Môi trường bắt đầu áp dụng mẫu Sổ đỏ mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT. Tuy nhiên, các Sổ đỏ được cấp theo mẫu cũ trước thời điểm này vẫn hợp pháp và có thể sử dụng trong các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp,... mà không cần phải cấp đổi, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

[vanson]

Theo quy định hiện hành, Sổ đỏ cấp năm 2022 theo mẫu phôi ban hành năm 2020 vẫn hoàn toàn hợp pháp. Luật Đất đai không bắt buộc bạn phải đổi sang mẫu mới khi cơ quan nhà nước thay đổi mẫu phôi. Quan trọng là thông tin trên Sổ đỏ của bạn phải chính xác, không có sai sót. Bạn cứ yên tâm sử dụng Sổ đỏ trong các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp hay tặng cho. Nếu không có nhu cầu đặc biệt, bạn không cần phải đổi sang mẫu mới đâu.

[vanson]

Khoản 3 Điều 256 của Luật Đất đai hiện tại có nêu rõ rằng các Sổ đỏ, kể cả được cấp từ mẫu cũ, vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý cho đến khi hết hiệu lực. Việc thay đổi mẫu phôi không làm ảnh hưởng đến quyền của bạn.

Chỉ khi bạn cần điều chỉnh thông tin (như diện tích, tên người sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, v.v.) hoặc nếu bạn muốn đổi sang mẫu mới thì mới cần làm thủ tục cấp đổi thôi.