Mình có 1 thắc mắc liên quan đến thẩm quyền của UBND các cấp trong trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo ví dụ như sau:
Ông A muốn thuê 7000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nông nghiệp thì cơ quan nào có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
a. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh
b. Uỷ ban nhân dân cấp huyện
c. Uỷ ban nhân dân cấp xã
d. Uỷ ban nhân dân cấp thành phố.
Căn cứ điểm a, khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024, quy định "Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định", như vậy:
1. Trong trường hợp ông A thuê 7000m2 (>5000m2) thì UBND cấp Tỉnh là có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, còn UBND Huyện chỉ là cơ quan thừa lệnh, thi hành quyết định này và thông báo tới ông A (Người sử dụng đất)? Hay,
2. UBND Tỉnh chỉ là cơ quan ra văn bản chấp thuận/không chấp thuận giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, còn UBND Huyện mới là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định (dựa theo Văn bản của Tỉnh)?
Rất mong nhận được sự hỗ trợ và trao đổi của các bạn,
Trân trọng cám ơn.