Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Luật đất đai là môn khoa học pháp lí chuyên ngành, cung cấp những kiến thức cơ bản về sở hữu, quản lí đất đai ở Việt Nam trên cơ sở tính đặc thù của chế độ sở hữu toàn dân về đất đai ở nước ta.
Đăng trả lời
La Bông
Điều hành viên
Bài viết: 51
Ngày tham gia: 09:40 - 27/4/2018
Đã cảm ơn: 40 lần
Được cảm ơn: 12 lần
Tiếp xúc:

Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by La Bông »

Mọi người cho em hỏi câu này nhé: Hiện nay tầm 3 tháng đổ lại khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (BDS) tại tỉnh Thừa Thiên Huế, Chi cục thuế các khu vực huyện, thành phố yêu cầu phải ghi giá chuyển nhượng thực tế không ghi theo giá nhà nước nữa (nói nôm na là muốn tránh thất thu thuế và trốn thuế), nên thành ra khi chuyển nhượng hồ sơ đất đai công dân gặp rất nhiều khó khăn và bị vướng tại Chi cục thuế.
1. Em muốn hỏi có quy định nào của pháp luật cho phép Chi cục thuế làm vậy k á (em vẫn biết có quy định ở luật hình sự về tội trốn thuế).
2. Giao dịch dân sự là sự tự nguyện của công dân, giá thành họ ghi sao là việc công dân, còn thuế thì nên áp dụng theo giá nhà nước (vì tại sao khi a bố trí đền bù, hỗ trợ tái định cư, sao a k đền bù theo giá thị trường mà lại đền bù người dân theo giá nhà nước, đến khi chuyển nhượng bđs lại bắt công dân ghi đúng giá trị thực của thị trường).
3. Vậy, Chi cục thuế làm đúng, có trường hợp như cha, mẹ đáng lẽ sẽ làm hợp đồng tặng cho con nhưng con cái nhiều bất đồng nên con muốn làm hợp đồng chuyển nhượng luôn chẳng lẽ lại ghi theo giá thực tế để đóng phí cho cao.

Từ khóa:
Lê Hữu Sơn
Thành viên gắn bó
Bài viết: 43
Ngày tham gia: 11:32 - 21/4/2018
Đã cảm ơn: 28 lần
Được cảm ơn: 8 lần
Tiếp xúc:

Re: Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by Lê Hữu Sơn »

Nói dễ hiểu là mức giá nhà nước là tối thiểu, nếu giá mua cao hơn thì dùng giá mua, không thì dùng giá nhà nước, chẳng qua bạn tiếc tiền đóng thuế thôi chứ chả có gì rắc rối cả. Cách làm của Thuế không có quy định nhưng cũng không sai. 1 là đảm bảo thu thế đúng, đóng thuế tốt cho nhân dân và nhà nước để xây dựng đất nước. 2 là giá đất thực tế thường cao hơn gấp nhiều lần nên tránh thất thoát. 3 là đảm bảo cho giao dịch mua bán, bạn ghi giá thấp sau tranh chấp kiện tụng rắc rối hơn, còn dễ bị dính tội hình sự trốn thuế. 4 là thuế nó cũng không quá nhiều, người mua thì chịu trước bạ 0,5% rất nhẹ, người bán chịu 2% nhưng cũng lãi nhiều rồi. Thôi cứ đúng mà làm bạn à, đừng vì mấy đồng thuế lại rước nguy cơ vào người.
vanson
Thành viên gắn bó
Bài viết: 30
Ngày tham gia: 17:59 - 19/4/2018
Đã cảm ơn: 45 lần
Được cảm ơn: 25 lần
Tiếp xúc:

Re: Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by vanson »

Trên thực tế khi cnqsd thì ng ta luôn ghi giá thấp để trốn thuế. Bạn ghi thấp hơn cũng đc nhưng ko thấp hơn giá NN. Ko giải quyết thì yêu cầu trả lời bằng văn bản xem họ căn cứ vào đâu.
Phan Tiến Dũng
Thành viên gắn bó
Bài viết: 53
Ngày tham gia: 10:16 - 27/4/2018
Đã cảm ơn: 28 lần
Được cảm ơn: 6 lần
Tiếp xúc:

Re: Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by Phan Tiến Dũng »

Các tỉnh thành hình như đợt này đều vậy, họ sẽ mời bên mua bên bán đến để ký biên bản cam kết mua bán theo đúng giá ghi trong HĐ công chứng,nếu sai sẽ chịu trách nhiệm trc pháp luật. Hai bên ký vào là xong, thuế vẫn cấp sổ bt, chỉ là thêm thủ tục này thôi chứ ko phải bắt ép phải ghi theo đúng giá thực tế. Có lẽ mỗi tỉnh thành cách áp dụng là khác nhau.
Cao Thùy Dương
Điều hành viên
Bài viết: 47
Ngày tham gia: 01:56 - 7/4/2018
Đã cảm ơn: 35 lần
Được cảm ơn: 12 lần
Tiếp xúc:

Re: Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by Cao Thùy Dương »

Họ làm đúng theo luật đó:
1. Giá tính phí chức bạ căn cứ trên giá hợp đồng chuyển nhượng, nếu hợp đồng thấp hơn giá quy định nhà nước công bố thì áp giá nhà nước tại từng thời điểm
2. Thuế tncn từ hoạt động giao dịch bđs áp dụng theo giá trị tính thuế hay lệ phí chức bạ
3. Cơ quan thuế có quyền yêu cầu, kiểm tra, xác minh về giá trị tính thuế theo luật quản lý thuế. Nếu phát hiện vi phạm họ có quyền áp dụng các biện pháp cưỡng chế thuế và yêu cầu người nộp thuế thực hiện theo luật quản lý thuế
4. Sau khi phát hiện, ngăn chặn việc chuyển giá, khai sai với giá trị thực tế gây thất thu thuế thì các chi cục, cục thuế địa phương sẽ sử dụng phương pháp tính thuế gần giá thị trường của bđs là giá tính thuế bđs x 150% cho gần bằng giá thị trường, cũng là phương pháp đôi bên cùng có lợi nhé bạn
5. Vậy bạn khi ghi hđ mua bán thì giá bán phải phù hợp bằng cách:
1. giá tính thuế địa phương 18tr m2
2. Gía thị trường 45-60tr/m2
3. Giá gần giá tt 18x150% là 27tr m2
Giá hợp đồng tối thiểu 27tr trở lên đến 45 hay 60 tr/m2.
Vì khi đia chính đo đạc lại mà dt lớn hơn dt sở hữu, cq qlnn cho phép nộp tiền để sở hữu dt tăng thêm này sẽ lấy dt tăng thêm ngoài sổ x đơn giá đất x 150% để làm lại sổ mới. Trừ trường hợp đất ở lâu dài lấn, chiếm với mục đích sd đất khác như đất nông nghiệp, lâm nghiệp, hoa mầu, đất vườn và đất phi nông nghiệp ko phải đất ở bạn phải xin chuyển đổi mục đích ssđ.
Lê Tùng
Thành viên
Bài viết: 2
Ngày tham gia: 17:37 - 17/5/2018
Tiếp xúc:

Re: Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by Lê Tùng »

1. Vốn dĩ hợp đồng là sự thoả thuận thật sự giữa các bên, bán thì ghi bán, cho thì ghi cho, bán giá nào ghi giá đó. Vậy nếu các bên không làm hợp đồng giống như ý chí thật sự của mình thì là giả tạo, là không đúng sự thật.
2. Tự do ở đây là tự do thoả thuận về giao dịch chứ không phải là tự do ghi giá thế nào cũng được. Việc ghi giá khác thực tế là cố ý giả tạo và nó nằm ngoài cái tự do. Giả sử ghi giá thấp thì ng mua chỉ trả đúng giá ghi trong hđ, thì bên bán có chịu không.
3. Vấn đề xảy ra lục đục nội bộ rồi nghĩ ra cách này cách nọ để thực hiện giao dịch dẫn đến hậu quả trái luật thì các bên phải tự chịu. Luật đã quy định để áp dụng chung chứ không phải vì một số cá nhân. Muốn tiện muốn an toàn thì tìm luật sư họ giải quyết chứ sao tự làm. Bản chất giao dịch chỉ có một, mình không bày tỏ trung thực giao dịch đó tức là cố ý che giấu, giả tạo.
4. Về giá nhà nước và giá thị trường. Luật đã ghi rõ nên ngta cứ áp dụng thôi. Về triết lý tại sao có thì chịu vì nền tảng chế độ hiện tại không công nhận cho người dân có quyền sở hữu đất, họ chỉ có quyền sử dụng lâu dài chứ có phải vĩnh viễn đâu.
Cao Thị Hồng Nhung
Thành viên
Bài viết: 5
Ngày tham gia: 18:43 - 17/5/2018
Được cảm ơn: 1 lần
Tiếp xúc:

Re: Chi cục thế yêu cầu người dân ghi giá chuyển nhượng đất theo giá thị trường?

Bài viết chưa xem by Cao Thị Hồng Nhung »

Đầu năm 2020 rồi có công văn của Tổng cục thuế về việc rà soát giá chuyển nhượng BĐS này đấy bạn
Đăng trả lời
  • Similar Topics
    Trả lời
    Xem
    Bài viết mới nhất

Ai đang trực tuyến?

Người dùng duyệt diễn đàn này: Không có thành viên nào đang trực tuyến và 8 khách