Diễn đàn Học Luật

Hiện em có một xíu thắc mắc về hợp đồng tặng cho nhà đất. Theo quy định của Luật Đất đai thì việc tặng cho nhà đất phải thực hiện đăng ký đất đai. Vậy, trong trường hợp bên tặng cho nhà đất đã chết, bên nhận tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ trong hợp đồng tặng cho nhà đất cả rồi, nhưng chưa thực hiện việc đăng ký biến động thì hợp đồng có hiệu lực không ạ?
Không biết trên thực tế việc này được giải quyết thế nào ạ. Mong mọi người giúp em giải đáp thắc mắc. Em cảm ơn ac trong diễn đàn học luật nhiều ạ!

Sang tên bình thường nha bạn!

Thanh Hữu đã viết: ↑10:28 - 9/1/2024Sang tên bình thường nha bạn!

Dạ vậy là dù cho bên tặng cho chết rồi mà bên nhận tặng cho có giữ giấy tờ gốc thì vẫn đi làm bình thường được đúng ko ạ?

Bạn cứ đến bộ phận nhận và trả hồ sơ quận/huyện bạn sống nói với họ bạn đăng ký biến động sang tên, họ đưa đơn bạn điền vào nộp kèm hđ tặng cho có công chứng kèm giấy chứng nhận gốc.

Làm thủ tục sang tên bình thường nha bạn. Bên mình mới làm 1 trường hợp là mẹ lập hợp đồng tặng cho cho con từ năm 2008 (nay mẹ đã chết) nay mới cập nhật sang tên.

Nộp hồ sơ bình thường và chịu phạt đăng ký trễ hạn thôi!

Bạn lien hệ địa chính nơi có đất làm thủ tuc nộp phạt trễ hẹn theo quy định ! Khi nộp xong phạt bạn cầm hồ sơ gốc : hợp đồng tặng cho có công chứng, sổ đỏ gốc,... + quyết định phạt , giấy nộp phạt đóng cho ngân hàng rồi làm thủ tục sang tên bình thường!

@khanhha Bạn có làm thực tế chưa? Nộp hồ sơ cập nhật biến động trước. Sau khi cập nhật biến động xong mới biết trễ hạn bao lâu, để xác định được hình thức xử lý vi phạm hành chính. Lúc này, cấp huyện xử lý hành vi vi phạm (CN VPĐKĐĐ chuyển hs cho P.TNMT tham mưu cho CT.UBND cấp huyện xử lý).

@Xuanthong0201 mình làm vụ trễ cũng mấy bộ rồi ! Quy định từ lúc ki hồ sơ phải đăng bộ sang tên là 30 ngày ! Trễ thì dưới 24 tháng nộp phạt 2tr ! Bien bản phạt mình còn giữ! Hồ sơ sang tên mình làm cho mình và khách chắc cũng làm dc 100bộ ! Còn nếu kg muốn nộp phạt có thể liên hệ chứ cũ cùng ra phóng công chứng lúc mình kí hồ sơ cùng nhau kí hủy và kí hợp đồng mới lại (tốn tiền hủy hợp đồng và phí công chứng) rồi sang tên bình thường!

@khanhha à, bạn làm thực tế rồi. Nhưng mình thấy cấp xã mà xử lý vi phạm này thì không ổn lắm, vì thời điểm xử lý (ra quyết định xử phạt vẫn chưa chấm dứt hành vi vi phạm - vì chưa nộp hs đăng ký). Nếu cấp xã ra qđ xử phạt xong , vì lý do nào đó (không phải lý do chính đáng) lại nộp hs đăng kí trễ mà thay đổi mức tiền phạt (từ mức 24 tháng trở về trước lên mức trên 24 tháng) thì xử lý thế nào?

@Xuanthong0201 cấp xã (địa chính) làm biên bản xac nhận người mua vi phạm quy định trễ hạn hợp đồng rồi trình chuyển hồ sơ lên cấp huyện hoặc uy ban rồi mới ra quyết định xử phạt ! Khi phạt xong minh đi ngân hàng đong tiền phạt rồi cầm bien lai đóng tiền nộp vô lại rồi lấy bien bản và bien lai nộp tiền nộp chung vô hổ sơ sang ten (1tờ biến động, 2 tờ thuế thu nhập cá nhân, 2 tờ thuế trước bạ) rồi nộp nơi tiếp nhận hổ sơ, đợi đóng thuế và lấy sổ (theo giấy hẹn)